Nieuws
4 januari 2007: Controlethema inkomstenbelasting 2006: de
bijleenregeling.
De Belastingdienst gaat de
aangifte inkomstenbelasting 2006 extra controleren op het
naleven van de bijleenregeling. Elk jaar besteedt de
Belastingdienst bij de behandeling van de aangifte
inkomstenbelasting extra aandacht aan een bepaald thema.
Bij het kopen van een nieuwe eigen woning met overwaarde van de
oude woning is de (hypotheek)renteaftrek mogelijk beperkt door
de bijleenregeling. De overwaarde is het verschil tussen de
verkoopopbrengst van de eigen woning en de eigenwoningschuld. De
eigenwoningschuld is het bedrag van de lening(en) voor de eigen
woning waarover de rente aftrekbaar is in box 1. Het gaat om de
(hypotheek)schuld die is afgesloten voor het kopen van de woning
of voor de verbetering of het onderhoud van de woning. Op de
verkoopopbrengst mogen de verkoopkosten in mindering worden
gebracht, bijvoorbeeld de makelaarscourtage.
Als de overwaarde niet of niet helemaal gebruikt wordt om de
nieuwe woning te financieren, moet misschien voor de aankoop van
de nieuwe woning een hogere lening afgesloten worden. De rente
over deze lening is dan echter niet volledig aftrekbaar. Alleen
de rente mag afgetrokken worden over de financiering van de
aankoopsom van de nieuwe woning, verminderd met de overwaarde.
Dit wordt bepaald door de bijleenregeling.
 De
bijleenregeling geldt alleen als de woning onder de
eigenwoningregeling valt, de woning in 2004 of later is
verkocht. Als er voor de eerste keer een woning wordt gekocht,
dan leidt de bijleenregeling niet tot een beperking van de
aftrek.
Voorbeeld: u verkocht uw eigen woning voor 300.000 euro en loste
u daarmee de eigenwoningschuld van 200.000 euro af. De
overwaarde is dan 100.000 euro. Uw nieuwe woning kost 400.000
euro en financiert deze volledig met een hypothecaire lening. Op
grond van de bijleenregeling mag dan alleen de rente aftrekken
over 300.000 euro (aankoopsom (400.000 euro) minus overwaarde
(100.000 euro).
Wanneer de renteaftrek beperkt wordt door de bijleenregeling,
adviseert de Belastingdienst mensen om ook de Voorlopige
Teruggaaf 2007 te controleren en eventueel aan te passen.
Voor het invullen van uw aangifte inkomstenbelasting kunt u
contact opnemen met ons kantoor.
|
